Новое. Трубы в перекрытии. Прорвало трубу, затопили соседей, кто виноват

В последнее время в связи с развитием строительства многоквартирных домов получили значительную популярность жилищные споры, в том числе споры о причинении имущественного вреда в результате затопления или залива.

В данной статье нам предстоит разобрать вопросы разграничения ответственности управляющей компании и собственника жилого помещения при затоплении и нарушении целостности общедомовых коммуникаций.

По общему правилу управляющая домом организация несет ответственность за общедомовые коммуникации, которые обслуживают более одного помещения в доме. К таким коммуникациям может быть отнесен стояк холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации.

Жилищное законодательство устанавливает, что управляющая компания несет ответственность до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении стояка инженерной коммуникации. То есть, если прорыв произошел до входного вентиля, то ответственность нести будет в данном случае управляющая компания.

Собственник жилого помещения несет ответственность за содержание коммуникаций, расположенных внутри квартиры от первого запирающего устройства.

Таким образом, чтобы определить кто виноват, нужно установить место прорыва.

Важно!
Если нарушена целостность трубы в квартире после запирающего вентиля (например, прорвало батарею), то ответственность за затопление несет собственник и он обязан возместить ущерб, если до вентиля, то ответственность на управляющей компании.

Однако, в некоторых случаях при прорыве ответвления стояка после первого запирающего устройства, суды возлагают ответственность на управляющую компанию. Чаще всего это она возникает при прорыве в квартире радиатора или трубы отопления, поскольку в практике суды полагают, что труба отопления не может лопнуть сама по себе, в данном случае причиной может быть банальное несоблюдении требований эксплуатации общедомового имущества и чрезмерно высокое давление в трубах.

Кроме того, при определении вины, в некоторых случаях необходимо проведение экспертизы причины затопления. Экспертизу может провести любое экспертное учреждение. Устанавливать причину затопления путем проведения экспертизы желательно на досудебной стадии, поскольку если ее не провести в течение нескольких дней с момента залива, возможно в дальнейшем будет сложно установить причину прорыва.

Важно!
Если ваша вина в затоплении отсутствует, советуем не выплачивать ничего добровольно и отправлять соседей к управляющей компании.

В случае если в досудебном порядке не удалось достичь согласия относительно виновного лица, то доказывать отсутствие вины придется в судебном порядке. Для этого нужно назначать экспертизу, если такая не проводилась на досудебной стадии, или если с ее результатами вы не согласны. Кроме того, целесообразно будет подать ходатайство суду о замене ненадлежащего ответчика, указав, что домом управляет определенная компания, которая и несет ответственность за общедомовое имущество.

Если же прорыв произошел в границах вашей ответственности, то возместить сумму причиненного ущерба вы обязаны в силу положений гражданского законодательства. Вы можете оплатить данную сумму в досудебном порядке или на стадии судебного разбирательства.

Если вы с соседями договорились относительно размера ущерба (или оценили его) и готовы его добровольно возместить, то вам следует заключить соглашение о добровольном погашении суммы материального ущерба. В соглашении следует указать:

  • реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • дату и примерное время происшествия;
  • размер ущерба.

Также стоит прописать, что вред возмещен в полном объеме и стороны не имеют друг к другу каких-либо имущественных претензий.

Собственно, затопление соседей — не очень приятная вещь, но и не катастрофа, поэтому нужно сохранять самообладание и надлежащим образом зафиксировать происшедшее и размер вреда документально.

В настоящей публикации мы разобрали вопросы разграничения ответственности управляющей компании и собственника жилого помещения при затоплении, а также определили порядок действий при подобной ситуации в судебном и досудебном порядке.

ВНИМАНИЕ!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Расскажите друзьям!

Кто виноват, если при протечке трубы пострадали соседи? В неприватизированной, муниципальной квартире Правительственное постановление за номером 491, определяющее правила содержания общедомового имущества, гласит, что обслуживание и ремонт системы водоснабжения производится за счёт жильцов. Что касается замены труб, то она производится в процессе ремонта всего здания. Средства для этого выделяются из добровольных взносов, которые осуществляются жильцами. Также об этом говорит статья 67 ЖК РФ. Ответственность за исправную работу водопровода и канализации лежит на ТСЖ. Работники коммунальных хозяйств обязаны регулярно производить проверки оборудования, а при необходимости осуществлять их ремонт или замену. Однако нужно учитывать, что при возникновении протечки на территории квартиры, оплачивать ущерб придется её жильцам, даже если они не являются собственниками.

Прорвало трубу и затопили соседей: ответственность собственника

Одна из обязанностей коммунальных служб – обеспечение исправного технического состояния коммуникационных систем, используемых жильцами многоквартирного дома. В обязанности жителей входит самостоятельное поддержание исправного состояния коммуникаций и труб внутри квартиры. Внимание! Согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, распределение обязанностей по поддержанию труб в хорошем состоянии осуществляется между:

  • ТСЖ или управляющей компанией в том случае, когда прорыв трубы произошел до отсекающего устройства;
  • собственниками, когда причина прорыва обнаруживается после отсекающего устройства.
    Как правило, ремонтные работы труб производятся за счет средств собственника квартиры.

Проведение ремонтных работ коммунальными службами также происходит за счет коммунальных платежей, вносимых каждый месяц собственниками.

Кто виноват в протечке канализационного стояка?

По будням о происшествии нужно сообщить в ДЭЗ или УК, которые обслуживают участок. Если авария случилась в выходной день или нерабочее время, обращаться следует к диспетчеру городской аварийной службы. Если протечка — у вас в квартире, также обращайтесь в копанию, управляющую коммунальным хозяйством у вас дома или вызывайте независимого сантехника.

Важно

Если течет труба отопления Если в квартире лопнула труба отопления, используйте все подручные впитывающие средства: тряпки, губки. Будьте осторожны, температура жидкости достаточно велика, можно получить ожоги. Тряпка, намотанная на трубу, поможет сбавить напор воды.

Необходимо срочно вызвать аварийную службу отделения «Водоканала». Приехавшие специалисты перекроют систему теплоснабжения в доме. До их прибытия примите меры к тому, чтобы не затопить соседей или хотя бы минимизировать последствия протечки.

Прорвало стояк: кто виноват и что делать?

Мы не раз касались вопросов, связанных с сантехнической инфраструктурой многоквартирного дома. В частности, рассказывали кому принадлежат трубы и кто оплачивает их содержание. Но тема не теряет актуальности – поступают все новые и новые вопросы: «Возникла такая ситуация, во всем доме прогнил и протекает канализационный стояк, в итоге топит нас и соседей снизу, у которых застрахована квартира… они грозятся подать на нас в суд.

Являемся ли мы виновниками этого происшествия, если, насколько мне известно, этот стояк является общественной собственностью, или все-таки виновата ЖКО. И обязана ли я менять стояк за свой счет, или все-таки за это должно платить ЖКО?». Давайте разбираться по порядку.

Потек стояк

Важно! Если нарушена целостность трубы в квартире после запирающего вентиля (например, прорвало батарею), то ответственность за затопление несет собственник и он обязан возместить ущерб, если до вентиля, то ответственность на управляющей компании. Однако, в некоторых случаях при прорыве ответвления стояка после первого запирающего устройства, суды возлагают ответственность на управляющую компанию. Чаще всего это она возникает при прорыве в квартире радиатора или трубы отопления, поскольку в практике суды полагают, что труба отопления не может лопнуть сама по себе, в данном случае причиной может быть банальное несоблюдении требований эксплуатации общедомового имущества и чрезмерно высокое давление в трубах.

Кроме того, при определении вины, в некоторых случаях необходимо проведение экспертизы причины затопления. Экспертизу может провести любое экспертное учреждение.

Течет труба в перекрытии кто отвечает?

Внимание

Если говорить проще, то жильцам кооперативных домов, также как и жителям муниципальных многоэтажек, приходится оплачивать обслуживание и ремонт придомовой территории и общего имущества. До полной выплаты стоимости кооперативной квартиры, её собственником является ЖСК. После погашения всех взносов, жилплощадь переходит во владение пайщика.

Организация обслуживания таких жилых объектов ничем не отличается от муниципальных домов. Обслуживание осуществляется товариществом собственников кооперативного жилья (ТСЖ) посредством заключения договора с Управляющей компанией, либо самостоятельно. В некоторых кооперативах управление осуществляют ЖСК. Но и они чаще всего самостоятельно не проводят никаких работ, а только заключают договор с УК. Осуществлять текущий и плановый ремонт оборудования в кооперативных домах обязаны нанимаемые специалисты.

Прорвало трубу, затопили соседей, кто виноват?

Теги: Общее имущество многоквартирного дома Имущество многоквартирного дома Стояк холодной воды На верхнем этаже потек стояк (находится в зоне ответственности ЖЭК) и залил ржавой водой всю стену на нашем этаже. Хочу потребовать у ЖЭКа покрасить эту красоту.читать ответы (1) Теги: Потек стояк Очная консультация Потек стояк в пяти этажном доме управляющая компания бездействует уже 2 месяц мотивируя тем что жильцы одной квартиры не дают доступа мы живем на 2 этаже нас топит уже вздулась стена.читать ответы (1) Теги: Управляющая компания бездействует Управляющая компания Потек стояк В приватизированной квартире потёк стояк холодного водоснабжения до крана отсечения в ванной комнате, затопили соседей снизучитать ответы (1) Теги: Постановление правительства РФ Многоквартирный жилой дом Содержание общего имущества Пятить ремонт. И радиаторы. Воспользовалась услугой фирмы.
Однако жильцов интересуют и другие вопросы — кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Если управляющая компания отвечает за протечку, то есть признается виновной, то она в обязательном порядке компенсирует причиненный вред. Это подтверждает на общих основаниях Гражданский кодекс РФ, ст.1064.
Чтобы заменить трубы в перекрытиях, рабочим необходим доступ к коммуникациям. Собственники обязаны этот доступ обеспечить, независимо от своего желания или нежелания. В противном случае, что нередко для ситуации с квартирой сверху, УК подает иск в суд. Если судья выносит решение о допуске ремонтников в квартиру, то собственник не имеет право препятствовать. Он вправе предъявить материальные претензии к УК по окончании ремонтных работ.
Если вас затопили соседи сверху и имеются факты, подтверждающие их халатность, возмещение ущерба требовать нужно именно с них. В приватизированной квартире Владельцы жилья, так же как и граждане, осуществляющие проживание по договору социального найма, обязаны оплачивать коммунальные платежи. За технической исправностью систем канализации, водопровода и отопления следят либо специальные организации, с которыми заключило контракт ТСЖ, либо управляющая компания. Плановая замена оборудования производится в ходе капремонта, за счёт выплаченных взносов. Если же владелец квартиры пожелает заменить трубы раньше срока, делать это придется за свой счёт. Как в случае с муниципальным жильём, так и в приватизированных квартирах, сотрудники жилищно-эксплуатационных контор обязаны регулярно производить проверку оборудования. О подобных мероприятиях жильцов оповещают заранее.
Регулярно возводятся многоквартирные дома, при этом между соседями нередко возникают спорные ситуации. Одной из наиболее частых проблем является ситуация, когда затопили соседей. Если прорвало стояк в квартире, кто виноват приходится выяснять, как пострадавшей, так и виноватой стороне.

Содержание

  • 1 О причинах
  • 2 Кому придется платить?
  • 3 Квартира муниципальная — решение
  • 4 Приватизированное жилище
  • 5 Жилище в ведомстве кооператива
  • 6 На что обратить внимание?
  • 7 Не удается прийти к соглашению, — что делать?
  • 8 Где искать помощь?
  • 9 Полезное видео

Часто случается так, что управляющая компания отказывается брать на себя ответственность за происшествие. В таком случае дело может дойти до судебного разбирательства. Если течет труба, то стоит как можно оперативнее отреагировать на проблему.

  • Кто виноват в такой ситуации
  • Как себя вести, куда обращаться
  • Кому придется платить
  • Если квартира муниципальная
  • В каких случаях возникает ответственность собственника в приватизированной квартире
  • Когда возникает ответственность квартирантов
  • Если подтекла труба и затопила жильцов снизу
  • Авария в отопительный сезон и вне его
  • Если не удается прийти к соглашению
  • Алгоритм действий при прорыве стояка в квартире
  • Оцените статью

Кто виноват в такой ситуации Жители многоквартирных домов достаточно часто встречаются с проблемой протечки труб или стояков. Причин для создания такой проблемы может быть множество. Одна из них – износ труб, поскольку множество многоквартирных домов были выстроены еще в советский период. За период многолетнего использования труб они приходят в негодность.

Просмотрен 1323 раза

Задан 2012-05-15 13:00:19 +0400 в теме «Другие вопросы» из г. Москва

Течет труба между этажами…. мне сказали,что я затопила соседку снизу, хотя у меня все сухо везде. приходили сантехники и говорят, что прорвало между этажами и что надо в полу делать дырку, чтобы сделать ее.вопрос: если я не виновата, почему мне испортят пол и я должна буду восстанавливать все за свой счет. есть какой нибудь закон что-ли, чтобы мне все это оплатили.у нас тсж, может с них потребовать денежные средства? я же не виновата, а должна теперь убытки нести! соседей не я топлю!

Удалить |

Автомобильные происшествия
Адвокатура и судебная система
Административное право
Арбитражный процесс
Банковская деятельность
Бизнес
Бухгалтерский учет
Валютное регулирование
Гражданско-процессуальное право
Гражданское право
Гражданство
Другие вопросы
Жилищное право
Защита прав потребителей
Здравоохранение культура
Земельное право, ресурсы
Иммиграция
Интеллектуальная деятельность
Кредиты
Международное право
Миграционные вопросы
Налоги и сборы
Наследственное право
Недвижимость
Оборона военная служба, оружие
Охрана правопорядка
Паспортные вопросы
Пенсии и социальная защита
Семейное право
Таможенное право и ВЭД
Трудовое право
Уголовное право
Уголовный процесс
Ценные бумаги |

Ответов (1)

В соответствии со ст. 5 Постановления правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, на балансе обслуживающей организации находятся «внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков». моя жилконтора любимая(хотя считается одной из самых непробиваемых-адмиралтейского р-на) уже несколько лет рыдает, эксплуатирую их по любому поводу) окна меняют, ремонт полностью делают после протечки, в этом году обещают ремонт лестницы, фасадов дома и всё за их счет) кого заливает, пусть свой потолок разбирает, вы никого не обязаны пускать к себе в квартиру. людей ниже тоже жалко, но им как-то логичнее пожертвовать потолком, чем вам полом) а потом могут потребовать от тсж компенсации. только в письменном виде и желательно дублирующие заявления в контролирующие ваше тсж органы)


  • Помогите.ппрорвало трубу внутри стен между этажами. что делать?..
    . Москва Просмотрен 297 раз.
    Задан 2012-05-15 14:34:15 +0400 в тематике «Другие вопросы»

  • Что делать если периодически течет с потолка?..
    . Москва Просмотрен 1233 раза.
    Задан 2011-09-02 10:17:08 +0400 в тематике «Другие вопросы»

  • Прорвалась труба вмонтированная в ванной между этажами..следствие соседей затопляли а у нас сухо у них застраховано…..
    . Москва Просмотрен 249 раз.
    Задан 2012-08-17 14:12:24 +0400 в тематике «Другие вопросы»

  • Если труба в ванной в полу прохудилась..
    . Москва Просмотрен 348 раз.
    Задан 2011-04-18 08:43:58 +0400 в тематике «Жилищное право»

  • Что делать?..
    . Москва Просмотрен 85 раз.
    Задан 2011-04-19 10:53:44 +0400 в тематике «Другие вопросы»

  • Кто несет ответственность в случае протечки трубы отопления в перекрытии между этажами?..
    . Москва Просмотрен 859 раз.
    Задан 2011-06-10 09:08:08 +0400 в тематике «Жилищное право»

  • Течет стояк в коробе (общая труба) сверху. вопрос о действиях домоуправления…
    . Москва Просмотрен 824 раза.
    Задан 2011-11-08 09:44:40 +0400 в тематике «Другие вопросы»

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Трубы в перекрытии

Я меняю трубы отопления в своей квартире за свой счет. УК вынуждает меня заменить трубы в перекрытиях в обе стороны. Имеют ли они на это право и чем мне руководствоваться в случае отказа?

Руководствуйтесь постановлением правительства № 491 о порядке содержания общего имущества, согласно которому работы с общим имуществом должны производится силами УК.

Нужно заменить трубу в ванной (т.к она протекает в межэтаном перекрытии). Сантехники из УК требуют передвинуть и отсоеденить ванну т.к. она мешает. У нас на стене кафель и если они её будут двигать, она отодвинется вместе с кафелем. Я им предлагаю заключить договор с УК о демантаже ванны для проведения работ и потом постановку ванны и приведения в первоначальный вид ванны. Они этого не хотят. Права ли я? и каким законом или положением можно аппелировать. Спасибо.

Доброго времени суток.
Требования сотрудников УК правомерны. Собственники обязаны обеспечивать доступ сотрудникам организаций, обслуживающих дом, к общедомовым коммуникациям, но в случае замены общедомовых коммуникаций согласие на установку стояка должно быть отобрано ото всех собственников по стояку до решения о замене труб, а не по факту подписания договора с подрядчиками, в котором будет все прописано, кто, за что отвечает в случае ненадлежащего ремонта.
Не разрешайте ничего делать у себя и не подписывайте никаких документов, пока не будет общего собрания и принятия решения.
Замена труб и сантехники — это капитальный ремонт, т.е. обязанность наймодателя (собственника) жилого помещения.
С уважением,
Александр Васильев.

Здравствуйте! Собственник обязан предоставить доступ к общему имуществу дома, согласно ЖК РФ. Попробуйте договориться с мастером УК у соседей снизу в перекрытие попасть для замены трубы.

За чей счет меняются канализационные трубы в в межэтажном перекрытие, при протечках?

Если эти трубы относятся к общему имуществу МКД, то за счет УК.

Делали ремонт трубы в перекрытии между этажами с нашей квартиры. Есть техническое помещение для этой трубы.. Слесари сломали стену и отказываются зашивать ее.эта стенка предусмотрена проектом. Что делать?

Направьте в организацию, которая делал ремонт претензию с требованием восстановить стену. Если они этого не сделают, то есть смысл обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Расходы по составлению иска и расходы на адвоката можно будет взыскать с ответчика.

Добрый день, Сергей.
В данном случае ущерб возмещает тот, по чьей вине произошла данная авария. Скорей всего виновата УК, она и должна компенсировать Ваш ущерб.

Течёт труба в перекрытии в ванной (сверху). Дом ТСЖ. За чей счёт должна быть заменена труба?

За счет ТСЖ. Пост. Пр-ва 491. Обратитесь с претензией.

Есть старая аварийная труба холодного и горячего водоснабжения в межэтажных перекрытиях. Многоквартирный дом, управляющей компании нет. Есть желание заменить и соединиться с новыми трубами у соседки снизу, но она отказывается пускать мастера к себе и настаивает оставить кусок старой ржавой трубы в перекрытиях. Как происходит разграничение ответственности при наступлении аварийной ситуации и затопления соседки снизу, если авария именно по куску старой трубы в перекрытиях?

Зальете будете отвечать. Нет у вас полномочий на замену стояка. Соглашение между соседями не достигнуто.

Потекла труба отопления в перекрытии в полу. Кто должен вскрывать пол и производить ремонт протечки, собственник или УК? Пришёл сантехник от УК и сказал чтоб мы сами вскрывали пол и искали место протечки, правомерно это или нет?

Добрый вечер.
Неоднозначный вопрос. По общему правилу — управляющая компания должна ремонтировать. Но бывают разные ситуации в данном случае. Нужно проект смотреть и акт разграничения. Где запорная арматура (вентиль) стоит?

Надо обязательно разобраться, что это за труба конкретно.
1. По проекту она проложена или кем-то самовольно?
2. Если по проекту и она обслуживает только одну Вашу квартиру, то обязанность следить за ее исправностью на собственнике квартиры.
3. Если это стояк, обслуживающий более одной квартиры, то обязанность ремонта на УК. Тогда надо письменно заявления подавать лично с отметкой на втором экз. или почтой ценным письмом, иначе не будет доказательств обращения и могут Вас обвинить в несообщении об аварии.

Лопнула труба (полотенцесушитель) в перекрытии между этажами в панельном доме, в нашей квартире сухо, соседку заливает, у меня там труба медная, менялась она в 2011 году — 7 с половиной лет назад. Соседка из нижней квартиры вызвала из-за этой ситуации на воскресенье какую-то аварийную бригаду, они приедут со своими материалами, но в управляющей компании о такой заявке не знают, это я выяснила у диспетчера, эта же диспетчер объяснила мне, что ремонт и материалы платные, ВОПРОС Кто должен оплачивать этот ремонт, вызывала соседка, потоп у нее в квартире, доступ я обеспечу к трубам, но денег у меня свободных вообще нет. Если в управляющей компании об этой аварийной ситуации не знают и бригада из коммерческих служб и доступ к трубам будут искать из моей квартиры, не получится ли так, что все это придется оплатить мне?

Лариса, Вас подвела соседка, которая своевременно не включила свои мозги. Надо было звонить в Управ. Компанию диспетчеру, у них есть свои подрядчики. Соседка, видимо, нашла каких-то леваков. А те,естественно, сдерут снее «хорошие» деньги, она потом предъявит их Вам. Я Вам советую об этом информировать диспетчера УК, чтобы он написал это в журнале, если откажет несите заявление в двух экземплярах в УК и в канцелярии оставьте одно заявление а на втором, потребуйте, чтобы поставили отметку. Надо обязательно, чтобы выехала бригада УК и составили акт. Если все это будет оформлено, то Вы сможете отбится в суде и все расходы возложить на соседку, в которой нет мозгов. У Вас УК должна обязательно зафиксировать, что небыло прорыва и затопления.

У меня течет труба в перекрытии из за этого рухнул кусок стены Могу ли я обратиться в ЖКО если у меня долг за квартиру она приватизирована.

Добрый день
Да, имеете право и наличие долгов никак не ограничивает ваши права и не влияет на обязанности УК.

У соседки с низу лопнула труба в перекрытии на потолке от неё к трубе не подобраться, Управляющая компания говорит замену делать через нас и придётся разбирать плитку. Должна ли УК возместить нам ущерб?

Уважаемая Алена, данные коммуникации относятся к общедолевому имуществу дома и ответственность за их состояние лежит на всех собственниках дома, если квартиры не на договорах социального найма.

Затопили соседи сверху, сгнила труба гв в перекрытии, как быть?! Кто должен возмещать ущерб?

Добрый день, Алена! Стояки ХВС и ГВС относятся к общедомовому имуществу. Возмещать ущерб должна управляющая компания. Необходимо написать претензию УК (в 2-х экземплярах, на одном из которых должна быть отметка о принятии) и приложить копию акта о заливе.

УК отказывается менять трубу отопления, так как в перекрытии в полу на трубе стоит хомут. А соседи снизу не пускают, так как это магазин-хозяева против.

Здравствуйте, Татьяна!
Труба отопления, в силу ЖК РФ и Постановления Правительства, является общедомовым имуществом, следовательно УК обязана производить ремонт и замену.
Отказ УК о проведении данных работ, если они действительно необходимы, является не законным, тем более по такому надуманному основанию.
Рекомендую обратиться в УК с заявлением о замене труб, если работы не будут произведены, можно будет обратиться в суд.

Квартира. Труба стояк хол воды В перекрытии проржавел и течёт, стоит хомут, вот-вот прорвёт, а Соседка сверху не пускает, хочет чтобы весь стояк ХВ в ее квартире заменили. Какие меры можно предпринять?

Здравствуйте!
Надо в суд обращаться. Это может сделать управляющая компания. Т.к. делается это в целях содержания общедомовго имущества (ст. 36 ЖК РФ). Суд обяжет впустить (ст. 13 ГПК РФ)
Также это можете сделать Вы, обосновав необходимость.

Здравствуйте, соседка в любом случае должна открыть доступ к общему имуществу собственников жилья вашего дома (трубе-стояку) — ст. 36 ЖК РФ, сейчас у вас есть право обратиться в управляющую компанию, которая должна составить акт, указать виновных лиц в возможной порче имущества. По поводу допуска в квартиру — только в суд придется обращаться, увы, так как вопрос касается права на неприкосновенность жилища. Иск должен исходить от управляющей, если она откажется, можете вы обратиться. Т.к. нарушается уже ваше право на сохранность имущества.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен…
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила предоставления коммунальных услуг);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498
)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
(пп. «ж» введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Вообще, конечно, потребуется обращаться в суд с иском о понуждении соседки предоставить доступ в квартиру для ремонта (ст. 304 ГК РФ). Но рассмотрение дела в суде может занять вместе со вступлением решения суда в законную силу до 3 месяцев. Поэтому надо воздействовать психологически. Надо объяснить, что в случае прорыва трубы соседка будет оплачивать причиненный ущерб, расходы на экспертизу ущерба и все судебные расходы. Кроме того, проценты за пользование чужими денежными средствами и исполнительский сбор. Получится очень дорого.

Здравствуйте. В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
Управляющая компания может обратится с иском о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. ЛИБО Вы можете сами обратиться в суд с таким иском, понудить ЖЭУ произвести замену, а так же понудить собственника обеспечить доступ, так как состояние аварийное.
Одновременно ускорить действия ЖЭУ путем обращения в Государственную жилищную инспекцию. Желаю удачи. В.

Отвод в квартиру соседа ХВ произведен от трубы, идущей в моей квартире. Кран перекрытия общий. Я не могу поставить счетчик, не могу перекрывать кран. Куда обращаться, чтобы соседу провели отдельную трубу от стояка?

Здравствуйте, Анна. Стояк и все трубы до вентиля и сам вентиль относятся к общему домовой имуществу, все что от вентиля дальше в квартире — в собственности собственника квартиры. Поэтому чтобы установить, заменить и тп вентиль, необходимо обратиться в Управляющую компанию (или кто у Вас управляет домом). Всё работы должны быть проведены за счёт средств УК (они за это и берут плату на содержание и ремонт общедомового имущества).

Не может такого быть. Любая труба, является общим имуществом МКД, если она обеспечивает подачу воды иным лицам. Ваш отвод от трубы можно организовать таким образом, чтобы поставитьприбор учета, а после него все иные Ваши потребители…

Течет труба холодной воды в перекрытии, соседи не предоставляют доступ для проведения работ (составлен акт, где задокументирован факт отказа). Провести работы только с нашей стороны невозможно, нужен доступ к соседям. У них ремонт, они отказываются. Есть ли законные основания заставить соседей обеспечить доступ для проведения работ? И если да, то кто должен восстанавливать их ремонт, который пострадает при работах — сами соседи или управляющая компания? Могу ли я в случае суда рассчитывать на компенсацию ущерба, полученного в результате отказа соседей обеспечить доступ?
Заранее спасибо.

Здравствуйте! Если нет доступа в квартиру, то подавайте в районный суд исковое заявление о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ специалистам УК.

Вопрос такой… Лопнула труба г.в. по стояку в перекрытии между первым и вторым этажами. Кто должен оплачивать замену куска трубы в перекрытии? За чей счёт?

Здравствуйте, уважаемый посетитель.
Управляющая компания должна оплачивать, это общее имущество владельцев квартир. Нужно обращаться к ним.
Всего вам самого хорошего.

Если это общий Стояк, то имущество является общим, поэтому управляющая компания должна произвести ремонт. Вам нужно оформить такую заявку.

Стояки между этажами относятся к общему имуществу собственников жилых помещений.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ)

Доброго Вам времени суток!
Однозначно управляющая компания должна оплатить, это является общим имуществом владельцев квартир.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи!

Сосед с низу отрезал нам трубы сводоснабжения, потому что в перекрытии между этажами, прохудилась труба канализации.
Как нам восстановить вотоснабжение в квартире? Какими должны быть наши действия?

Здравствуйте! Если это общий стояк водоотведения, то подавайте в суд исковое заявление об обязании восстановить трубопровод водоотведения.

Он не имел право этого делать-= обратитесь в управляющую компанию, в отношении соседа может быть возбуждено административное дело по нарушению инженерных сетей.

Побежала вода в перекрытии в ванной, у себя в квартире трубы меняли месяц назад, сосед сверху отказался чтобы мы поменяли перекрытие и провели новые трубы к нему, кто должен оплатить замену перекрытия?

Здравствуйте, Если отказ соседа имеется в письменном виде или вы составили об этом акт, тогда оплату будет производить сосед
Желаю Вам удачи и всех благ!

Если речь идет о стояках, то в в таком случае УК. Смотрите Постановление Правительства 491, 307, Правила предоставления ком. услуг. Предъявите претензию УК о затоплении, затем в суд с оценкой ущерба.

Здравствуйте. Во первую очередь Вам нужен акт с управляющей компании с указанием причины затопления. Второе нужна смета востановительного ремонта после затопления (любая строительная организация по ремонту квартир делает сметы такого вида), претензия соседям с указанием причины и суммой востановительного ремонта направляется заказным письмом с уведомлением. В случае отказа соседей от удовлетворения Ваших требований добровольно, подается исковое заявление в суд о взыскании.

От стояка отходят трубы к нам в квартиру. Одна из труб течет прямо где кран для перекрытия воды. Дальше идет наш счетчик. То есть получается течет до счетчика. Встал вопрос чья труба течет. Моя или за нее управ. Компания отвечает? Заранее спасибо.

Граница ответственности УК проходит по вентелю, перекрывающему подачу воды на квартиру. Если течет на вводе включая запорное устройство — обязанность ремонта и обслуживания лежит на УК, если после — это уже Ваша протечка. Наличие-отсутствие счетчиков значения не имеет.

Здравствуйте, Алексей! Трубы стояка это общая собственность, так как обслуживает более одного помещения, а трубы, которые идут от него и обслуживают одну отдельную квартиру, уже собственность жильцов данной квартиры.
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

За чей счет должна производиться замена труб слива в перекрытии?

За счет средств собственников жилого помещения. Если это МКД, то делать должна у правляющая компания. Удачи Вам и всего доброго!

Труба часть общего имущества МКД вы обязаны соблюдать правила содержания общего имущества
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кто должен оплатить ремонт труб водоснабжения, заключенных в плитах перекрытия?

Управляющая компания, пишите им заявление, его, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии в существующим законодательством это должна делать Ваша УК. Удачи Вам и всего самого доброго.

У меня в квартире произошло затопление, инженер предположил, что топит труба хвс в перекрытии между 4 и 5 этажами, заставил купить материалы необходимые для ремонта. После замены вообще оказалось, что течи там нет и замена не требовалась.

Здравствуйте,
В такой ситуации можете сделать независимую оценку ущерба и предъявить претензию вашей управляющей компании
Желаю Вам удачи и всех благ!

Обратитесь с претензией к УК о возмещении ущерба и оставлении сметы по затоплению. А также независимую экспертизу проведите. Затем в суд с иском о возмещении ущерба, если не будет договоренности.

Добрый день! Обратитесь письменно с претензией. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать… Дата, подпись.

Уважаемый EVGENY! Вы как лицо, имущество которого было повреждено в результате затопления имеете право предъявить иск управляющей компании), вправе требовать возмещения причиненного ущерба. Для этого Вам лучше провести независимую оценку ущерба и предъявить претензию вашей управляющей компании, после чего подавать соответствующий иск в суд. Желаю удачи и успехов

Течет труба в многоквартирном доме. Течь идет из перекрытия. В верхней квартире сухо, в нашей мокро на потолке.
Вопрос: кто несет ответственность и должен за свой счет устранить течь и оплатить ремонт испорченного ремонта?

Все зависит откуда произошла утечка. Если из чей-то квартиры, то здесь несет ответственность собственник этой квартиры.
Если утечка произошла на стыке квартир, то здесь ЖЭУ или Управляющая компания, т.е. тот в чьем ведении данный промежуток.

Согласно действующему законодательству если течёт общая труба то несет ответственность управляющая компания. Стояк является общедомовым имуществом.

Обратитесь письменно ТСЖ или УК, изложите ситуацию, потребуйте в разумный срок произвести осмотр, составить акт, установить причину и устранить. После письменного отказа можно будет обратиться в суд на ТСЖ или собственника с требованием устранить течь и возместить убытки, в зависимости от того, что течет, стояк, труба до первого отключ. Устройства в квартитире или труба после откл. Устройства.
Понадобится помощь — звоните 8 903 431 48 10

Кто меняет трубы в перекрытии между 2 и 1 этажами? За услугу сантехника кто оплачивает?

Если имеются ввиду стояки, то это зона ответственности управляющей компании, а не собственников жилых помещений, поэтому УК и обязана менять трубы

В меж этажном перекрытии сочится труба, живу на пятом, побежало у соседей, у меня сухо. Приходили сантехники, сказали что нужен полный доступ в туалете к трубам, но у меня в туалете сделан отличный ремонт, сантехники говорят все ломать, хотя доступ (чуток не удобный) к трубам есть через смотровые окна. Как быть в этой ситуации? Если ломать, а за чей счет чинить? Моя почта: [email protected] За ранее благодарю!

Должны возместить ремонт УК. Пишите претензию, зафиксируйте первональный ремонт и возможный ущерб. Не согласшайтесь добровольно, без возмещения на ремонт предоставлять доступ для ремонтных работ. Удачи.

Лопнула чугунная канализационная труба в перекрытии, управляющая компания заменила ее на пластик, но натяжной потолок в туалете пришел в негодность, кто должен восстанавливать потолок?

К сожалению никто не обязан вам восстанавливать потолок, поскольку вы являетесь собственником жилого помещения и в этом случае и сами несете расходы на текущий ремонт в вашей квартире.

Совсем недавно поступил интересный вопрос от читателя, касающийся такого проблемного вопроса, как возмещение ущерба от деятельности УК при ремонте общего имущества в квартире: «Здравствуйте меня зовут Евгений. Уже более десяти лет я живу в пятиэтажном здании «хрущевка» на втором этаже. Сколько себя помню, всегда текло перекрытие между вторым и третьим этажом в подъезде. Не так давно в нашем подъезде начался ремонт, и кто-то из жителей пожаловался в домоуправление, что перекрытие течет. Приходили из домоуправления с уведомлением о том, что если я срочно не пущу ремонтников в свой туалет, то могут они отключить воду и холодную и горячую у всех жителей подъезда, и я буду платить штрафы. На мой вопрос, будет ли мне потом восстановлен прежней вид туалета, ответили отказом. Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Заранее спасибо.»

Не хочу впускать УК к себе в квартиру

Для начала обратим ваше внимание на то, что жильцы должны впускать к себе домой работников УК для осмотра коммуникаций или выполнения необходимого срочного или текущего ремонта оборудования, относящегося к общему имуществу.

Кто восстановит кафель в туалете?

Если в данной ситуации речь идет о действующем капитальном ремонте, осуществление которого обсуждается и утверждается решением общего собрания собственников, то вы как собственник обязаны подчиниться нормам и не должны препятствовать ремонту.

Если же речь идет об общем имуществе многоквартирного дома (например, стояке холодного или горячего водоснабжения), здесь ситуация аналогична предыдущей. Вы не можете противодействовать решению других собственников о замене изношенных труб.

Таким образом, ремонт в вашей квартире УК все же проведет! Вот только за качество и последствия проделанных работ будут отвечать явно не ваши соседи. В двух словах, представители УК обязаны привести дощатое или цементное покрытие пола в надлежащее состояние согласно проекту дома. Если по проекту плитка на полу не заложена, то восстанавливать «прежнюю красоту» придется собственными силами.

Распространены случаи, где слесарям приходится разбирать стены, в которые замурованы стояки отопления. Напомним, что по всем официальным СНиПам закрывать стояки в цементные короба запрещено. Ремонтники имеют полное право сломать конструкцию, восстанавливать которую придется собственнику.

А вот если в ходе ремонта вам разбили любимый унитаз – тут без разбирательств не обойдется. В подобном случае вы имеете полное право на возмещение ущерба и расходов на восстановление повреждений оборудования и прочих конструктивных элементов квартиры. С претензией следует обратиться в суд сразу после ремонта. Настоятельно рекомендуем перед работами сфотографировать комнату, в которой будет производиться ремонт. А после, вызвав эксперта и оценщика, подсчитать сумму убытков и представить письменное заявление в суд. По итогам процесса в зависимости от сложности ситуации УК можно в судебном порядке заставить восстановить испорченное имущество.

a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v w x y z